La regularización de propiedades ha sido una prioridad para muchos propietarios que
buscan formalizar sus inmuebles, especialmente porque ofrece una serie de beneficios que
van más allá de tener un documento legal que lo respalde.
“Regularizar una propiedad implica cumplir con las normativas urbanísticas y legales
establecidas por las autoridades locales. En Chile, esto puede incluir la obtención de
permisos de construcción correspondientes, la adecuación a los planes reguladores y la
garantía de que la propiedad cumple con los requisitos de estabilidad, habitabilidad y
seguridad”, explica Sebastián Pinto, arquitecto de proyectos y socio de AXYZ.
Conoce los beneficios de regularizar una propiedad.
1. Valoración y mercado inmobiliario
Las propiedades regularizadas generalmente tienen un valor de mercado más alto en
comparación con las propiedades no regularizadas. Esto se debe a que la regularización
asegura que la propiedad cumple con todas las normativas y está libre de problemas
legales, lo que la hace más atractiva para los compradores potenciales.
“Dependiendo de la envergadura y características de la regularización, una vivienda
regularizada puede llegar a incrementar su valor entre un 20 y 50% en su valor comercial,
número que incluso puede ser mayor debido a factores como la materialidad y los metros
cuadrados totales”, indica Sebastián Pinto.
2. Seguridad Jurídica
Uno de los principales beneficios de tener una propiedad regularizada es la seguridad
jurídica que ofrece. Una propiedad regularizada cuenta con un título claro y legalmente
válido, facilitando su venta, transferencia o herencia. Esto proporciona a los propietarios una
mayor certeza sobre su derecho de propiedad y reduce el riesgo de disputas legales.
3. Acceso a créditos hipotecarios
Una propiedad regularizada es un activo valioso cuando se trata de obtener créditos
hipotecarios. Los bancos y entidades financieras prefieren financiar propiedades que
cumplen con las normativas y tienen una documentación legal adecuada. Esto puede
traducirse en mejores condiciones de financiamiento, tasas de interés más bajas y una
mayor probabilidad de aprobación del crédito.
Asimismo, los créditos hipotecarios sólo cubren los metros cuadrados regulados y/o
recepcionados, mientras que las superficies fuera de este último cómputo no son
contempladas como parte del financiamiento bancario.
4. Acceso a servicios públicos
Una propiedad regularizada tiene derecho a acceder a servicios públicos esenciales como
agua, electricidad, gas y alcantarillado. Esto no solo mejora la calidad de vida de los
residentes, sino que también asegura que la propiedad esté en conformidad con los
estándares de seguridad y salud. En ocasiones, construir la casa de tus sueños sin el
respectivo permiso puede implicar que el resultado final no sea el que se esperaba.
5. Mejora de la calidad de vida
La regularización no solo afecta el aspecto legal y financiero de la propiedad, sino que
también tiene un impacto positivo en la calidad de vida de los residentes. Las propiedades
regularizadas suelen cumplir con estándares de construcción y seguridad, lo que resulta en
viviendas más seguras y confortables.
6. Acceso a subsidios y programas gubernamentales
Los propietarios de viviendas regularizadas pueden tener acceso a diversos subsidios y
programas gubernamentales diseñados para mejorar las condiciones de vivienda. Éstos
pueden incluir mejoras en infraestructura, subsidios para remodelaciones y otros beneficios
que ayudan a mantener la propiedad en buenas condiciones.
Por ejemplo, la regularización puede permitir acceder a un subsidio que ayude a renovar la
cocina, baños y techumbre, mejorando no sólo la calidad de vida de quienes habitan el
inmueble, sino que también aumenta valor de la propiedad.
Recomendaciones para la regularización de propiedades
1. Consultar con profesionales
Es recomendable consultar con arquitectos, abogados y otros profesionales especializados
en la regularización de propiedades. Ellos pueden guiarte a través del proceso y asegurar
que cumplas con todos los requisitos necesarios.
2. Revisar la documentación
Asegúrate de tener toda la documentación necesaria para la regularización. Esto incluye
planos de construcción existente, certificado de permisos y recepciones previas y cualquier
otro respaldo requerido por la municipalidad. Este es uno de los servicios que presta AXYZ,
te ayudamos a gestionar la búsqueda de documentación en caso de que no sepas cómo
hacerlo o no tengas tiempo.
3. Mantenerse informado
Mantente informado sobre las normativas y requisitos locales, ya que estos pueden variar
según la región. Las municipalidades y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU)
ofrecen información actualizada sobre los procesos y beneficios de la regularización.
Regularizar una propiedad ofrece numerosos beneficios, desde la seguridad jurídica y el
acceso a financiamiento hasta la mejora de la calidad de vida y el acceso a servicios
públicos. Al regularizar tu propiedad, no solo garantizas tu derecho de propiedad, sino que
también abres la puerta a nuevas oportunidades y mejoras.
Para más detalles sobre la regularización de propiedades y acceder a recursos adicionales,
también puedes visitar la página oficial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
¿Quieres regularizar tu propiedad? ¡En AXYZ te ayudamos!
Las normativas cambian constantemente y por lo mismo es importante asesorarse con un
experto en la materia. Si estás considerando la regularización de tu propiedad hazlo sin
complicaciones, en AXYZ te guiamos en el proceso para cumplir con todas las normativas,
desde el registro municipal, hasta la recepción final.
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