En Chile la regularización de propiedades informales ha sido un tema de gran relevancia en los últimos años. La Ley 20.898, también conocida como la "Ex Ley del Mono", ha sido una herramienta clave en este proceso, ofreciendo una solución para aquellos propietarios que buscan legalizar sus inmuebles. En este artículo se aborda cómo funciona esta ley, quiénes califican y los beneficios que trae regularizar una propiedad bajo esta normativa.
¿Qué es la Ley 20.898?
La Ley 20.898, promulgada en 2016, establece un procedimiento simplificado para la regularización de propiedades informales, específicamente aquellas construidas en terrenos urbanizables pero que no cuentan con permisos de construcción adecuados. La "Ex Ley del Mono", término usado para referirse a construcciones informales, busca solucionar la situación de miles de familias que viven en viviendas construidas sin la debida autorización.
Objetivos de la Ley
El principal objetivo de la Ley 20.898 es proporcionar un marco legal para que las viviendas construidas de manera irregular puedan ser regularizadas y así ofrecer una solución a problemas como la inseguridad jurídica y la falta de servicios básicos. La ley también busca mejorar las condiciones de vida de los habitantes de estas propiedades y garantizar que cumplan con los estándares mínimos de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores de servicios básicos.
¿Cómo funciona la ex Ley del Mono?
Esta ley permite a los propietarios de inmuebles informales regularizar sus propiedades mediante un proceso administrativo menos complejo en comparación con los procedimientos tradicionales. Aquí se describen los pasos clave:
1. Revisión y requisitos iniciales
No todas las propiedades informales pueden beneficiarse de esta ley, por lo que para calificar se debe cumplir con los siguientes criterios:
Construcciones habitacionales, es decir, destinadas a ser viviendas. No aplica para construcciones comerciales o industriales.
La propiedad debe haber sido construida antes de la publicación de la ley el 04 de febrero de 2016.
La propiedad debe estar en una zona urbanizable y cumplir con los estándares básicos de seguridad, habitabilidad y estabilidad.
Sin embargo, hay excepciones a la ley tales como las construcciones que se encuentren en zonas de riesgo o que infrinjan normativas ambientales específicas. En estos casos, la regularización no es viable por esta Ley y se deberá revisar otra alternativa de regularización para dicha propiedad.
Debido a lo anterior es que Sebastián Pinto, arquitecto especialista en regularización de propiedades y socio de AXYZ, destaca que “la Ley 20.898 ha sido fundamental para abordar el problema de la informalidad en el sector habitacional en Chile. Sin embargo, es importante que los propietarios estén conscientes de los requisitos específicos y trabajen en conjunto con las autoridades locales para garantizar un proceso de regularización exitoso”.
“Aunque la ley simplifica el proceso, los propietarios deben asegurarse de cumplir con los requisitos de seguridad, estabilidad y habitabilidad para evitar problemas futuros. Es crucial contar con la asesoría de profesionales para facilitar la regularización”, añade Sebastián.
2. Solicitud de regularización
Los propietarios deben presentar una solicitud ante la Municipalidad correspondiente, la que debe incluir una serie de documentos y planos que demuestran la existencia de la construcción y su adecuación a los requisitos mínimos establecidos por la ley.
3. Evaluación Municipal
La municipalidad evaluará la solicitud y verificará que la propiedad cumpla con los criterios de la ley. En caso de que la propiedad no cumpla con todos los requisitos, la municipalidad puede otorgar un plazo para realizar las modificaciones necesarias o rechazar dicho expediente. Dependiendo del caso, se presenta una respuesta formal o se realiza un reingreso.
4. Emisión del Certificado de Regularización
Una vez que la municipalidad haya revisado y aprobado la solicitud, emitirá un certificado de regularización, el cual permite a los propietarios registrar la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces y acceder a múltiples beneficios de reparos o subsidios.
Beneficios de regularizar tu propiedad
La regularización de una propiedad bajo la Ley 20.898 ofrece múltiples beneficios, tanto para los propietarios como para la comunidad en general.
1. Valorización de la propiedad
Una propiedad regularizada tiende a tener un mayor valor en el mercado inmobiliario, lo que puede ser ventajoso si el propietario decide vender o alquilar la propiedad en el futuro. “Si vendemos una propiedad no regulada, estamos perdiendo la inversión realizada al inmueble como la mano de obra implementada para las construcciones y los metros cuadrados que no están dentro del cómputo recepcionado. Siempre será un buen negocio regular previamente antes de vender”, comenta el arquitecto especialista en regularización de propiedades, Sebastián Pinto.
2. Seguridad jurídica
Uno de los principales beneficios es la obtención de seguridad jurídica. Una propiedad regularizada tiene un título de propiedad claro, lo que facilita su venta, transferencia o herencia. Además, permite acceder a servicios públicos esenciales como agua, electricidad y alcantarillado.
3. Acceso a servicios públicos
Una vez que la propiedad está regularizada, los propietarios pueden acceder a servicios públicos y beneficios sociales que antes podrían haber estado fuera de su alcance. Esto incluye servicios básicos, así como la posibilidad de recibir subsidios y programas de vivienda.
4. Mejora de la calidad de vida
Regularizar una propiedad también puede implicar mejoras en la calidad de vida. Las viviendas regularizadas deben cumplir con ciertos estándares de seguridad, estabilidad y habitabilidad, lo que puede resultar en mejoras en las condiciones de vida para sus habitantes.
para mayor información y acceder a la normativa oficial, puedes consultar el texto completo de la Ley 20.898 aquí
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La Ley 20.898 o “Ex Ley del Mono”, ha brindado una valiosa oportunidad para la regularización de propiedades informales en Chile, ofreciendo beneficios significativos para los propietarios y contribuyendo al desarrollo urbano ordenado.
Las normativas cambian constantemente y por lo mismo es importante asesorarse con un experto en la materia. Si estás considerando la regularización de tu propiedad hazlo sin complicaciones, en AXYZ te ayudaremos a entender la Ley del Mono resolviendo todas tus inquietudes y te acompañaremos en el proceso para que regularices tu vivienda con tranquilidad y seguridad.
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